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Mito 1. --
El banco coje la casa o el prestatario puede perder la casa.
Fact --
Con una hipoteca revertida, el prestatario conserva la propiedad de la casa durante toda la vida de la
hipoteca revertida. El prestatario(a) no puede, como resultado de la hipoteca revertida, ser forzado a
salir de su hogar, simper y cuando las taxes en la propiedad y los seguros, se pagan a tiempo y en el
hogar se mantiene en condiciones de vida razonables.
Una vez que el ultimo prestatario se mueve fuera de la casa, el prestamo debera ser pagado por completo.
La mayora de las propiedades garantizadas por las hipotecas revertidas todavia tienen valorizacion cuando
la madurez del loan ocurre y, por tanto, el prestatario o sus herederos eligen vender la casa para pagar
el prestamo y preservar la valorizacion restante.
Mito 2. --
La casa debe ser pagado o ser libre de la deuda para calificar para una hipoteca revertida.
Fact --
La hipoteca revertida convierte la valorizacion de su casa en dinero en efectivo.
Siempre y cuando haya suficiente equidad en la propiedad, el dueno de la casa debe ser elegible para
una hipoteca revertida. De hecho, muchas personas de la tercera edad utilizar una hipoteca revertida
para pagar una hipoteca existente a fin de eliminar la necesidad del pago hipotecario mensual.
Mito 3. --
Cuando los terminus de la hipoteca revertida expiran, el banco vende la casa.
Fact --
El prestatario esta en control de la casa y conserva la propiedad, y no el banco o prestamista.
Mientras que es comun para el prestatario o sus herederos vender la casa para pagar el prestamo, es una
decisin que el prestatario o sus herederos toman. El pretatario o de los herederos tambien podrian
refinanciar la casa con el fin de devolver el prestamo.
Mito 4. --
Es mas barato moverse para una casa mas pequena.
Fact --
Si bien esta estrategia puede ser la correcta para personas de la tercera edad., es aconsejable analizar
los costos antes de asumir este hecho como cierto.
El proceso de venta de una casa y la mudanza a un Nuevo hogar puede ser costoso. El tipica commission
para un especializta de bienes raices (Realtor) es del 6%; con una casa de $300,000 la comision seria
de $18,000. Anada gastos mudanza y el trabajo que implica encontrar un nuevo hogar. La decisin no es
tan simple.
Mito 5. --
Los hijos quieren la casa o no se sienten comodos con una hipoteca revertida.
Fact --
Les aconsejamos a las Personas de la tercera edad que hablan con sus hijos acerca de la hipoteca
revertida. Muchos personas mayores se enfrentan a intentar hacer planes para su jubilacin y a pagar
por la educacion de sus hijos. A menudo, los hijos de muchas personas de la tercera edad estan felices
de que sus padres tienen una solucion financiera disponible para ayudarles a vivir con mas independencia
y seguridad financiera.
Mito 6. --
El prestatario podra terminar debido mas de lo que la casa vale.
Fact --
Dos de la grandes ventajas de las hipoteca revertida son que estan estructuradas de modo que el prestatario
o sus herederos no puede nunca deber mas que el valor de la casa al momento del pago del prestamo o la
devolucion de la casa. Ademas, el programa del govierno llamado HECM es como un seguro que garantiza esta
situacion. (asegurados por la Administracion Federal de la Vivienda, dependiente del Department de Vivienda
y Desarrollo Urbano del los Estados Unidos(HUD).
Mito 7. --
La Hipoteca revertida tiene un impacto de la Seguridad Social y Medicare.
Fact --
Una hipoteca revertida, generalmnte, no afecta los pagos regulares del Seguro Social o beneficios de
Medicare. Lo unico que podria afectar y dependiendo de la situacion del prestatario, son los beneficios
que uno recibe, si las hubiere, de la Federal Supplemental Security Income (SSI) program, o estado
administrados por programas como Medicaid.
Se recomienda que el prestatario hablar con su asesor financiero o organismos del gobierno en ese caso.
Mito 8. --
Hay restricciones en la forma en que el dinero se utiliza.
Fact --
En realidad no hay restricciones. El dinero producto de la hipoteca revertida puede ser usado para
cualquier fin. Se recomienda que el prestatario hablar con un asesor financiero.
Muchas personas de la tecera edad han utilizado las hipotecas revertidas para viajes, el pago de deudas,
ayudar a sus hijos, hacer una compra de lujo o simplemente vivir mas camodamente.
Mito 9. --
Una vez que el dinero se reciba, tendra que pagar impuesto por el ingreso.
Fact --
El dinero que reciba de la Hipoteca Revertida es libre de impuestos, porque es un dinero que ha sido suyo.
Se recomienda que el prestatario consulte con un asesor financiero.
Mito 10. --
La hipoteca revertida son solo para personas de la tercera edad que necesitan, o para los “casa de ricos, pobres en efectivo”.
Fact --
La hipoteca revertida es un excelente instrumento de planificacion financiera que ha sido utilizado por
los duenos de casas de todos los sectores a fin mejorar sus anos de jubilacion. Cada vez mas, los
prestamistas estan interesados en hacer crecer las hipotecas revertidas de a lo que se llama “jumbo
Reverse Mortgage” (hipotecas revertidas grandes) orientadas a los prestatarios cuyos hogares superen los
limites de prestamos FHA, que esta por debajo de $400,000.
Muchas personas de la tercera edad con hogares de muchos millones de dolares estan utilizando las
hipotecas revertidas, como parte de su patrimonio o legaci planificando con ayuda de asesores financieros.
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